Detrazione del 36%: valida anche con la vendita dell'immobile
Chi acquista un immobile ristrutturato può ereditarne il diritto.
Chi intende vendere l’immobile su cui ha compiuto lavori di ristrutturazione, in base alla recente Legge 148/2011, può continuare a beneficiare degli importi non ancora detratti o trasferire il diritto di bonus all’acquirente (persona fisica), il quale lo può utilizzare secondo modalità che differiscono in base al periodo di esecuzione dei lavori e di stipula del rogito.
La disposizione è contentuta nella nuova guida “Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico”, pubblicata pochi giorni fa dall’Agenzia delle Entrate.
In particolare, a p. 21 del vademecum si legge che chi compra entro il 30 giugno 2013 un immobile ristrutturato a partire dal 1 gennaio 2008, può usufruire di una detrazione del 36% applicabile sul 25% del prezzo di vendita dell’immobile, per un massimo di 48.000 euro. Il bonus potrà essere detratto in 10, 5 o 3 rate annuali di pari importo.
Altre novità riguardanti le detrazioni sono state recentemente introdotte del D.lgs. 70/2011, che ha cancellato gli obblighi rispettivamente di comunicare preventivamente i lavori da eseguire al centro operativo di Pescara e di indicare in fattura, con voce specifica, il costo imputato alla manodopera.
Nulla cambia, invece, in termini di aliquote IVA agevolate (il 10% per le ristrutturazioni di immobili destinti a uso abitativo privato e il 4% sulle forniture per la costruzione di abitazioni non di lusso) e di detrazioni sugli interessi passivi dei mutui, contratti per costruzione o ristrutturazione della prima casa (19%).